263 925 €
T5
115 m²
LA CHAPELLE NEUVE
56500
+4%
vs marché
2 295
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 925 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
LA CHAPELLE NEUVE (56500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 925 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 365 €
Prix net vendeur
252 560 €
Frais de notaire
+19 149 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 074 €
Capital à emprunter
283 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 384 €/mois | 10 255 €/mois | 284 256 € | 29 490 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 43 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 514 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 594 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 934 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
15 180 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE NEUVE ↗ +13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHAPELLE NEUVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/03/2025 | 5054 Kergueuh | 610 000 € | 120 m² | 5 083 € |
| 14/11/2024 | 5037 Talann | 232 042 € | 110 m² | 2 109 € |
| 18/10/2024 | 5116 Kerfur | 360 000 € | 98 m² | 3 673 € |
| 19/06/2024 | 5013 Petit Kerguero | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 18/06/2024 | 5342 Guernalain | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |
| 04/05/2024 | 8 Cite Du Toul Rest | 196 000 € | 112 m² | 1 750 € |
| 11/04/2024 | 5104f Locmaria | 207 500 € | 93 m² | 2 231 € |
| 15/09/2023 | 5360 Lann Er Groez | 255 000 € | 99 m² | 2 576 € |
| 06/09/2023 | 5091 Kerhuerh | 757 000 € | 123 m² | 6 154 € |
| 11/08/2023 | 27 Rue Principale | 124 000 € | 113 m² | 1 097 € |
| 30/06/2023 | 5418 Lann Er Groez | 228 000 € | 102 m² | 2 235 € |
| 30/06/2023 | 5072 Marglas | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 15/05/2023 | 6 Boticho | 240 000 € | 98 m² | 2 449 € |
| 01/04/2023 | 5378 Locmaria | 247 000 € | 110 m² | 2 245 € |