199 900 €
T6
159 m²
LA CHATAIGNERAIE
85120
-1%
vs marché
1 257
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Maison • 6 pièces • 159 m²
LA CHATAIGNERAIE (85120) • la Châtaigneraie
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 688 €
Prix net vendeur
192 212 €
Frais de notaire
+15 009 €
Émoluments
2 319 €
Droits & taxes
11 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 909 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 909 €
Capital à emprunter
214 909 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 378 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 902 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 462 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,50%
20 988 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 749 €/an
Charges copro. NR
954 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 469 €/an
GLI (2,5%)
525 €/an
Vacance locative
1 748 €/an
Total charges
6 595 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CHATAIGNERAIE ↘ -8% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA CHATAIGNERAIE
|
199 900 € | 1 257 € | 159 m² | 6 | Voir |
|
T8 LA CHATAIGNERAIE
|
191 000 € | 1 144 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T8 LA CHATAIGNERAIE
|
191 000 € | 1 144 € | 167 m² | 8 | Voir |
|
T6 LA CHAPELLE AUX LYS
|
190 800 € | 1 020 € | 187 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHATAIGNERAIE
|
189 990 € | 1 118 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHATAIGNERAIE
|
189 990 € | 1 118 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 VOUVANT
|
210 000 € | 1 141 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
189 000 € | 1 132 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
189 000 € | 1 132 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
189 000 € | 1 132 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
189 000 € | 1 132 € | 167 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PIERRE DU CHEMIN
|
189 000 € | 1 112 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
188 663 € | 1 233 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST HILAIRE DE VOUST
|
188 663 € | 1 233 € | 153 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST HILAIRE DE VOUST
|
188 000 € | 1 245 € | 151 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 127 à 190 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 20 Rue Saint Jean | 60 000 € | 137 m² | 438 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue Saint Jean | 38 500 € | 140 m² | 275 € |
| 19/03/2025 | 39 Av Du Gen De Gaulle | 135 000 € | 135 m² | 1 000 € |
| 06/03/2025 | 17 Rue Gabriel Briand | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 06/03/2025 | 22 Av Du Gen De Gaulle | 146 000 € | 146 m² | 1 000 € |
| 15/01/2025 | 15b Rue De La Republique | 130 000 € | 134 m² | 970 € |
| 19/12/2024 | 37 Av Du Gen De Gaulle | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 24/10/2024 | 6 Rue Des Tuileries | 137 000 € | 130 m² | 1 054 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue Gabriel Briand | 118 200 € | 150 m² | 788 € |
| 29/07/2024 | 17 Rue Du Docteur Epron | 42 000 € | 140 m² | 300 € |
| 13/06/2024 | 8 Rue De La Fontaine Du Bois | 161 500 € | 147 m² | 1 099 € |
| 09/04/2024 | 28 Rue Saint Jean | 36 000 € | 140 m² | 257 € |
| 20/09/2023 | 7 Rue Du Commerce | 54 000 € | 180 m² | 300 € |
| 08/09/2023 | 18 Rue De Beauregard | 220 000 € | 130 m² | 1 692 € |
| 31/07/2023 | 4 All Elie De Sayvre | 516 836 € | 156 m² | 3 313 € |