378 000 €
T8
205 m²
LA CHATRE
36400
+52%
vs marché
1 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 8 pièces • 205 m²
LA CHATRE (36400)
Terrain
7 722 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 406 392 € | 42 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 462 420 € | 98 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 138 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 179 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
27 060 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-817 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 255 €/an
Charges copro. NR
1 230 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 894 €/an
GLI (2,5%)
677 €/an
Vacance locative
2 254 €/an
Total charges
8 460 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 LA CHATRE
|
378 000 € | 1 844 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTGIVRAY
|
393 750 € | 1 575 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTGIVRAY
|
393 750 € | 1 575 € | 250 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTGIVRAY
|
357 000 € | 1 488 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T8 MONTGIVRAY
|
357 000 € | 1 488 € | 240 m² | 8 | Voir |
|
T10 MONTGIVRAY
|
355 000 € | 1 485 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTGIVRAY
|
355 000 € | 1 409 € | 252 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTGIVRAY
|
355 000 € | 1 485 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTGIVRAY
|
355 000 € | 1 485 € | 239 m² | 10 | Voir |
|
T10 MONTGIVRAY
|
355 000 € | 1 409 € | 252 m² | 10 | Voir |
|
T9 MONTGIVRAY
|
355 000 € | 1 485 € | 239 m² | 9 | Voir |
|
T9 LA CHATRE
|
348 000 € | 1 698 € | 205 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 28 Rue Du 14 Juillet | 87 500 € | 174 m² | 503 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Des Oiseaux | 295 000 € | 168 m² | 1 756 € |
| 20/02/2025 | 60 Av Aristide Briand | 203 000 € | 216 m² | 940 € |
| 07/03/2024 | 36 Rue Du 14 Juillet | 55 000 € | 174 m² | 316 € |
| 09/02/2024 | 184 Rue Nationale | 140 000 € | 227 m² | 617 € |
| 06/12/2023 | 180 Rue Nationale | 100 000 € | 168 m² | 595 € |
| 16/11/2023 | 17 Rue Du Champ De Foire | 320 000 € | 170 m² | 1 882 € |
| 23/05/2023 | 2 Rue Du Chateau Vieux | 40 000 € | 198 m² | 202 € |