321 116 €
T5
120 m²
LA CHATRE
36400
+137%
vs marché
2 676
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 116 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
LA CHATRE (36400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 116 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 828 €
Prix net vendeur
307 288 €
Frais de notaire
+22 901 €
Émoluments
3 422 €
Droits & taxes
18 129 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 017 €
Capital à emprunter
344 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 345 408 € | 35 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 362 160 € | 52 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 392 940 € | 83 325 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 427 200 € | 117 585 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 542 €/mois | 4 673 €/mois | 462 600 € | 152 985 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
15 840 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-1 109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
152% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CHATRE ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CHATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LE MAGNY
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333 000 € | 2 379 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CHATRE
|
290 000 € | 2 042 € | 142 m² | 6 | Voir |
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T6 LE MAGNY
|
288 700 € | 2 406 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T8 BRIANTES
|
282 200 € | 1 973 € | 143 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRIANTES
|
282 200 € | 1 973 € | 143 m² | 8 | Voir |
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T6 VERNEUIL SUR IGNERAIE
|
280 900 € | 2 284 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T7 LA CHATRE
|
277 000 € | 1 884 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA CHATRE
|
274 000 € | 1 827 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 3 Rue Henri De Latouche | 204 945 € | 122 m² | 1 680 € |
| 30/04/2025 | 34b Av Aristide Briand | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 11/04/2025 | 17 Rue Alphonse Fleury | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 11/04/2025 | 9b Rue Du Maquis | 165 000 € | 142 m² | 1 162 € |
| 22/02/2025 | 14 Rue Des Rouettes | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 20/01/2025 | 28 Rue Du Capitaine Duguet | 168 040 € | 102 m² | 1 647 € |
| 16/10/2024 | 3 Pl Laisnel De La Salle | 87 000 € | 120 m² | 725 € |
| 10/10/2024 | 31 Rue St Lazare | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 02/10/2024 | 63 Rue Ernest Perigois | 75 000 € | 118 m² | 636 € |
| 27/07/2024 | 8 Rue De La Croix Felix | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Des Pres Burat | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 27/06/2024 | 32 Rue St Lazare | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue Gallieni | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 26/04/2024 | 34b Av Aristide Briand | 151 600 € | 99 m² | 1 531 € |
| 03/04/2024 | 1 Rue Paul Bert | 85 000 € | 104 m² | 817 € |