87 000 €
T4
80 m²
LA CHATRE
36400
-17%
vs marché
1 088
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA CHATRE (36400)
Terrain
314 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 143 €
Prix net vendeur
82 857 €
Frais de notaire
+7 509 €
Émoluments
1 271 €
Droits & taxes
4 888 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 509 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 509 €
Capital à emprunter
94 509 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 94 920 € | 9 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 99 480 € | 14 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 600 €/mois | 1 818 €/mois | 108 000 € | 22 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 489 €/mois | 1 482 €/mois | 117 360 € | 32 302 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 42 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,14%
10 560 €/an
Rendement net
7,63%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHATRE ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CHATRE
446-596€
123j
778-928€
89j
965-1 115€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LE MAGNY
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T4 LACS
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86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LACS
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86 000 € | 1 075 € | 80 m² | 4 | Voir |
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90 100 € | 1 024 € | 88 m² | 5 | Voir |
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91 375 € | 1 075 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T5 LA CHATRE
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91 500 € | 1 017 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LA CHATRE
|
92 000 € | 1 000 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 34b Av Aristide Briand | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 05/04/2025 | 10 Av Du Parc | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 05/04/2025 | 76 Rue Venose | 101 400 € | 95 m² | 1 067 € |
| 15/03/2025 | 10 Imp De La Grand Maison | 55 000 € | 64 m² | 859 € |
| 22/02/2025 | 14 Rue Des Rouettes | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 14/02/2025 | 254 Rue Nationale | 114 100 € | 94 m² | 1 214 € |
| 24/12/2024 | 215 Rue Nationale | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 07/12/2024 | 5397 Saint Lazare | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 21/11/2024 | 42 Av Aristide Briand | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 15/11/2024 | 8 Av Guillaume De Marcillat | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 24/10/2024 | 19 Rte De Briantes | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 18/10/2024 | 31 Av Gambetta | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 15/10/2024 | 6 Imp Des Capucins | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 10/10/2024 | 31 Rue St Lazare | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 11/09/2024 | 2 Rue Des Pres Burat | 18 500 € | 70 m² | 264 € |