129 000 €
T4
96 m²
LA CHATRE
36400
+3%
vs marché
1 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 000 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LA CHATRE (36400) • la Châtre
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 143 €
Prix net vendeur
122 857 €
Frais de notaire
+10 252 €
Émoluments
1 654 €
Droits & taxes
7 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 252 €
Capital à emprunter
139 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 139 776 € | 14 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 146 640 € | 21 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 159 120 € | 33 794 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 874 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,82%
12 672 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-88 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHATRE ↗ +16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHATRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CHATRE
446-596€
123j
778-928€
89j
965-1 115€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTGIVRAY
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T4 MONTGIVRAY
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128 600 € | 1 299 € | 99 m² | 5 | Voir |
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128 600 € | 1 249 € | 103 m² | 4 | Voir |
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130 000 € | 1 226 € | 106 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHATRE
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130 000 € | 1 226 € | 106 m² | 4 | Voir |
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130 000 € | 1 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
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137 800 € | 1 548 € | 89 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 34b Av Aristide Briand | 172 000 € | 99 m² | 1 737 € |
| 05/04/2025 | 76 Rue Venose | 101 400 € | 95 m² | 1 067 € |
| 22/02/2025 | 14 Rue Des Rouettes | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 14/02/2025 | 254 Rue Nationale | 114 100 € | 94 m² | 1 214 € |
| 20/01/2025 | 28 Rue Du Capitaine Duguet | 168 040 € | 102 m² | 1 647 € |
| 24/12/2024 | 215 Rue Nationale | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 07/12/2024 | 5397 Saint Lazare | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 24/10/2024 | 19 Rte De Briantes | 70 000 € | 78 m² | 897 € |
| 15/10/2024 | 6 Imp Des Capucins | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 10/10/2024 | 31 Rue St Lazare | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 07/08/2024 | 8 Rue Du Four Banal | 97 000 € | 91 m² | 1 066 € |
| 27/07/2024 | 8 Rue De La Croix Felix | 130 000 € | 110 m² | 1 182 € |
| 10/07/2024 | 14 Rue Des Pres Burat | 95 000 € | 101 m² | 941 € |
| 27/06/2024 | 32 Rue St Lazare | 110 000 € | 104 m² | 1 058 € |
| 27/06/2024 | 8 Rue Honore De Balzac | 215 563 € | 91 m² | 2 369 € |