128 600 €
T4
103 m²
MONTGIVRAY
36400
+3%
vs marché
1 249
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 600 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MONTGIVRAY (36400)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 538 €
Prix net vendeur
123 062 €
Frais de notaire
+10 266 €
Émoluments
1 656 €
Droits & taxes
7 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 866 €
Capital à emprunter
138 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 139 440 € | 14 461 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 218 €/mois | 3 691 €/mois | 146 160 € | 21 181 € | 3,20% |
| 15 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 158 580 € | 33 601 € | 3,30% |
| 20 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 172 320 € | 47 341 € | 3,40% |
| 25 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 186 600 € | 61 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,57%
13 596 €/an
Rendement net
6,67%
après charges
Cashflow
-32 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTGIVRAY ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTGIVRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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130 000 € | 1 238 € | 105 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 3 Rue Du Pont | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 18/02/2025 | 44 Rue Des Pres Burat | 195 000 € | 110 m² | 1 773 € |
| 18/02/2025 | 14 Rte De La Couarde | 120 000 € | 99 m² | 1 212 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Joliot Curie | 55 000 € | 82 m² | 671 € |
| 27/07/2024 | 5312 Le Pre Du Portail | 156 000 € | 109 m² | 1 431 € |
| 06/07/2024 | 35 Rue Jean Pacton | 18 000 € | 100 m² | 180 € |
| 03/07/2024 | 112 Rue Henri Bonnin | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 19/06/2024 | 84 Rue Jean Pacton | 98 000 € | 86 m² | 1 140 € |
| 29/02/2024 | 36 Rue Des Pres Burat | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 28/12/2023 | 19 Rte De Preugnarnault | 60 000 € | 97 m² | 619 € |
| 26/08/2023 | 5588 Rue De La Croix Felix | 113 000 € | 97 m² | 1 165 € |
| 22/08/2023 | 22 Rue Joliot Curie | 93 000 € | 82 m² | 1 134 € |
| 04/08/2023 | 33 Rue Jean Pacton | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 20/07/2023 | 68 Rue Jean Pacton | 105 000 € | 83 m² | 1 265 € |
| 01/07/2023 | 33 Rte De Neuvy | 130 000 € | 114 m² | 1 140 € |