309 582 €
T4
86 m²
LA CHEVALLERAIS
44810
+17%
vs marché
3 600
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 582 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
LA CHEVALLERAIS (44810)
Terrain
700 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 582 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 742 €
Prix net vendeur
294 840 €
Frais de notaire
+22 048 €
Émoluments
3 303 €
Droits & taxes
17 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 630 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 630 €
Capital à emprunter
331 630 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 964 €/mois | 12 012 €/mois | 332 976 € | 34 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 910 €/mois | 8 818 €/mois | 349 200 € | 50 733 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 378 720 € | 80 253 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 411 840 € | 113 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 445 800 € | 147 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
11 352 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 296 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHEVALLERAIS ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHEVALLERAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 HERIC
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328 000 € | 3 417 € | 96 m² | 4 | Voir |
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328 000 € | 3 417 € | 96 m² | 4 | Voir |
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284 929 € | 3 097 € | 92 m² | 5 | Voir |
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280 895 € | 3 511 € | 80 m² | 4 | Voir |
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279 575 € | 3 328 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 HERIC
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271 209 € | 3 348 € | 81 m² | 4 | Voir |
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265 025 € | 2 704 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 16 Rue De Blain | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 28/02/2025 | 14 Rue De Blain | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 07/02/2025 | 35b Rue De Nantes | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 29/11/2024 | 10 Le Chalonge | 165 000 € | 105 m² | 1 571 € |
| 31/10/2024 | 19 Le Chalonge | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 30/09/2024 | 13 Rue Du Calvaire | 79 500 € | 70 m² | 1 136 € |
| 05/03/2024 | 1 Rue Du Clos D'hel | 260 000 € | 73 m² | 3 562 € |
| 23/02/2024 | 16 Rue Du Sabotier | 227 273 € | 98 m² | 2 319 € |
| 31/01/2024 | 4 Rue De La Prinze | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 19/01/2024 | 3 Rue Du Theatre | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 20/12/2023 | 5131 Le Patis Aux Lievres | 188 000 € | 72 m² | 2 611 € |
| 30/10/2023 | 7 Rue Eugene Labiche | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 02/10/2023 | 2b Rue De Nozay | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 14/09/2023 | 9 Rue De Blain | 250 216 € | 90 m² | 2 780 € |
| 12/09/2023 | 5 Rue De Nozay | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |