334 856 €
T4
98 m²
LA CHEVROLIERE
44118
+7%
vs marché
3 417
€/m²
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Créer un compte gratuit334 856 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
LA CHEVROLIERE (44118)
Terrain
265 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
334 856 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 946 €
Prix net vendeur
318 910 €
Frais de notaire
+23 699 €
Émoluments
3 534 €
Droits & taxes
18 815 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 555 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 555 €
Capital à emprunter
358 555 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 360 024 € | 37 325 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 377 520 € | 54 821 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 409 500 € | 86 801 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 501 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
12 936 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CHEVROLIERE ↘ -4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CHEVROLIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CHEVROLIERE
2 727-2 877€
94j
2 891-3 041€
115j
2 971-3 121€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LA CHEVROLIERE
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PASSAY
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325 000 € | 3 250 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T7 PASSAY
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358 417 € | 3 172 € | 113 m² | 5 | Voir |
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311 225 € | 3 112 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 LA CHEVROLIERE
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304 900 € | 2 747 € | 111 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 12 La Bourdiniere | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |
| 26/03/2025 | 18 Les Marosses | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 11/03/2025 | 12 Rue Des Roseaux | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Aurore | 284 000 € | 87 m² | 3 264 € |
| 30/12/2024 | 9 Gr Grand Rue | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |
| 27/12/2024 | 7b Rue De Beausejour | 190 000 € | 98 m² | 1 939 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Du Moulin De Passay | 350 000 € | 103 m² | 3 398 € |
| 16/12/2024 | 1 Le Rateau | 180 000 € | 104 m² | 1 731 € |
| 12/12/2024 | 1 Rue Du Richelieu | 347 500 € | 115 m² | 3 022 € |
| 02/12/2024 | 34 Rue Du Port | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 18/11/2024 | 10ter Rue Des Landes De Trejet | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 31/10/2024 | 3 Rue Des Prairies | 305 000 € | 93 m² | 3 280 € |
| 28/10/2024 | 31 Rue Des Landes De Trejet | 280 750 € | 88 m² | 3 190 € |
| 18/10/2024 | 30 Rue De La Cle Des Champs | 275 000 € | 109 m² | 2 523 € |
| 15/10/2024 | 7 Rue Des Herons | 263 000 € | 94 m² | 2 798 € |