566 000 €
T4
100 m²
LA CIOTAT
13600
-10%
vs marché
5 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit566 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
LA CIOTAT (13600)
Terrain
88 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
566 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 952 €
Prix net vendeur
539 048 €
Frais de notaire
+38 798 €
Émoluments
5 645 €
Droits & taxes
31 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
604 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
604 798 €
Capital à emprunter
604 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 229 €/mois | 21 906 €/mois | 607 236 € | 62 918 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 306 €/mois | 16 079 €/mois | 636 720 € | 92 402 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 690 840 € | 146 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 750 960 € | 206 642 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 710 €/mois | 8 212 €/mois | 813 000 € | 268 682 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
13 200 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA CIOTAT ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA CIOTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA CIOTAT
5 568-5 718€
72j
5 779-5 929€
224j
6 072-6 222€
79j
6 205-6 355€
90j
6 514-6 664€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA CIOTAT
|
566 000 € | 6 021 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
570 000 € | 5 000 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
570 000 € | 5 000 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
570 000 € | 5 000 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T6 LA CIOTAT
|
560 000 € | 5 283 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
560 000 € | 5 234 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
560 000 € | 5 385 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
575 000 € | 5 000 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA CIOTAT
|
553 000 € | 5 530 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
550 000 € | 5 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CEYRESTE
|
550 000 € | 5 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
549 000 € | 5 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
549 000 € | 5 382 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
549 000 € | 5 131 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CIOTAT
|
549 000 € | 5 131 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 248 Bd De Lavaux | 590 000 € | 88 m² | 6 705 € |
| 19/06/2025 | 11 Av Du Clos Des Oliviers | 635 750 € | 114 m² | 5 577 € |
| 13/06/2025 | 507 Av Francois Billoux | 824 900 € | 112 m² | 7 365 € |
| 23/05/2025 | 22 Av Du Clos Des Oliviers | 568 000 € | 120 m² | 4 733 € |
| 19/05/2025 | 159 Imp Des Granieres | 615 310 € | 97 m² | 6 343 € |
| 29/04/2025 | 566 Che De Roumagoua | 545 000 € | 106 m² | 5 142 € |
| 24/04/2025 | 5 Imp Gerieu | 517 000 € | 103 m² | 5 019 € |
| 15/04/2025 | 18 Che De Virebelle | 418 000 € | 89 m² | 4 697 € |
| 14/04/2025 | 5 Imp Payan | 445 500 € | 83 m² | 5 367 € |
| 10/04/2025 | 26 Rue Emmanuel Barthelemy | 687 700 € | 84 m² | 8 187 € |
| 02/04/2025 | 590 Bd De Lavaux | 544 900 € | 97 m² | 5 618 € |
| 29/03/2025 | 55 Vc Clos Lavaux | 634 000 € | 100 m² | 6 340 € |
| 24/03/2025 | 250 Tra Traverse De La Savoisienne | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 17/03/2025 | 5394f La Lignotte | 585 000 € | 107 m² | 5 467 € |
| 14/03/2025 | 1067 Av Du Peymian | 845 000 € | 83 m² | 10 181 € |