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950 000 €
Propriété 289 m²
LA CLUSAZ 74220
N/A vs marché
3 287 €/m²

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950 000

Ferme • 5 pièces • 289 m²

SANS TRAVAUX
LA CLUSAZ (74220)
Construction 1769
Balcon Jardin Sous-sol
DPE E 272 kWh/m²
GES B 8 kg CO₂
Chauffage Individuel

Authentique chalet d'alpage, écrin rare au coeur de la nature,Authentique Chalet d'Alpage : Écrin Rare au Coeur de la Nature, sur les Pistes Plongez au coeur d'un cadre naturel exc...

Localisation en cours d'analyse

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 950 000 €
Honoraires agence (~5,0%) -45 238 €
Prix net vendeur 904 762 €
Frais de notaire +63 881 €
Émoluments 9 151 €
Droits & taxes 53 380 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 1 013 881 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 1 013 881 €
Capital à emprunter 1 013 881 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 12 119 €/mois 36 724 €/mois 1 017 996 € 105 504 € 3,15%
10 ans 8 896 €/mois 26 958 €/mois 1 067 520 € 155 028 € 3,20%
15 ans 6 434 €/mois 19 497 €/mois 1 158 120 € 245 628 € 3,30%
20 ans 5 245 €/mois 15 894 €/mois 1 258 800 € 346 308 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

35
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
38 148 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-3 760 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 179 €/an
Charges copro. NR 1 734 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 2 670 €/an
GLI (2,5%) 954 €/an
Vacance locative 3 178 €/an
Total charges 11 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Agence Prix Écart
#9WcRm Actuel
950 000 € -
#avfQT
950 000 € -
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).