195 494 €
T3
73 m²
LA COTE ST ANDRE
38260
+12%
vs marché
2 678
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 494 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
LA COTE ST ANDRE (38260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 494 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 192 €
Prix net vendeur
185 302 €
Frais de notaire
+14 535 €
Émoluments
2 253 €
Droits & taxes
10 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
210 029 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
210 029 €
Capital à emprunter
210 029 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 510 €/mois | 7 606 €/mois | 210 840 € | 21 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 221 160 € | 32 134 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 239 940 € | 50 914 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 260 880 € | 71 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 282 300 € | 93 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,93%
9 636 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LA COTE ST ANDRE ↗ +40.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, LA COTE ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 13 Av Aristide Briand | 128 950 € | 86 m² | 1 499 € |
| 23/05/2025 | 1590 Che De La Voie Ferree | 113 900 € | 62 m² | 1 837 € |
| 25/04/2025 | 8 Rue Josephine Fesser | 165 000 € | 63 m² | 2 619 € |
| 03/04/2025 | 6 Rue Josephine Fesser | 164 000 € | 62 m² | 2 645 € |
| 03/04/2025 | 8 Rue Josephine Fesser | 179 000 € | 62 m² | 2 887 € |
| 02/04/2025 | 46 Av Charles De Gaulle | 217 500 € | 85 m² | 2 559 € |
| 24/01/2025 | 19 Pl De La Halle | 269 000 € | 88 m² | 3 057 € |
| 23/01/2025 | 38 Rue De La Republique | 79 000 € | 58 m² | 1 362 € |
| 19/12/2024 | 89 Rue De La Republique | 168 000 € | 60 m² | 2 800 € |
| 16/12/2024 | 17 Pl De La Halle | 100 000 € | 74 m² | 1 351 € |
| 09/10/2024 | 42 Rue De La Republique | 161 000 € | 80 m² | 2 013 € |
| 25/07/2024 | 19 Av Aristide Briand | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 28/05/2024 | 14 Rue Victor Hugo | 138 800 € | 67 m² | 2 072 € |
| 22/05/2024 | Le Couvent | 204 738 € | 66 m² | 3 102 € |
| 07/05/2024 | 45 Rue De La Republique | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |