221 000 €
T4
79 m²
LA COTE ST ANDRE
38260
+12%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
LA COTE ST ANDRE (38260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 524 €
Prix net vendeur
210 476 €
Frais de notaire
+16 262 €
Émoluments
2 494 €
Droits & taxes
12 418 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 262 €
Capital à emprunter
237 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 836 €/mois | 8 594 €/mois | 238 224 € | 24 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 305 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 271 080 € | 57 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 80 945 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 365 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
10 428 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA COTE ST ANDRE ↗ +1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COTE ST ANDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 10 Lot Les Residences Du Nant | 124 979 € | 82 m² | 1 524 € |
| 24/04/2025 | 143 Rue Ninon Vallin | 125 691 € | 95 m² | 1 323 € |
| 14/04/2025 | 5000 Pas De La Fontaine | 127 000 € | 84 m² | 1 512 € |
| 27/02/2025 | 58 Rue Longue | 164 000 € | 90 m² | 1 822 € |
| 06/02/2025 | 1241 En Cloitre | 196 050 € | 93 m² | 2 108 € |
| 28/01/2025 | 2 Rue Des Edelweiss | 289 000 € | 97 m² | 2 979 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue Victor Hugo | 176 000 € | 88 m² | 2 000 € |
| 30/12/2024 | 12 Che Du Pollard | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 21/11/2024 | 38 Rue De L Hotel De Ville | 172 200 € | 75 m² | 2 296 € |
| 11/10/2024 | 8 Rue Du Cloitre | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 05/09/2024 | 32 Rue Saint Andre | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 01/08/2024 | 1b Rue Saint Paul | 96 000 € | 80 m² | 1 200 € |
| 30/07/2024 | 8 Lot Les Residences Du Nant | 169 260 € | 99 m² | 1 710 € |
| 18/07/2024 | 145 Che Des Meunieres | 145 000 € | 90 m² | 1 611 € |
| 17/07/2024 | 21 Rue Pasteur | 254 000 € | 90 m² | 2 822 € |