344 500 €
T6
125 m²
LA COUCOURDE
26740
+10%
vs marché
2 756
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit344 500 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LA COUCOURDE (26740)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
344 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 835 €
Prix net vendeur
329 665 €
Frais de notaire
+24 437 €
Émoluments
3 637 €
Droits & taxes
19 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
368 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
368 937 €
Capital à emprunter
368 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 370 440 € | 38 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 388 440 € | 56 397 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 421 380 € | 89 337 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 653 €/mois | 5 009 €/mois | 495 900 € | 163 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,79%
16 500 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 28/03/2025 | 9010 Fond Chaud | 280 620 € | 113 m² | 2 483 € |
| 13/11/2024 | 7 Fond Chaud | 305 700 € | 143 m² | 2 138 € |
| 12/06/2024 | Fond Chaud | 265 000 € | 104 m² | 2 548 € |
| 28/02/2024 | 5295 Fond Chaud | 324 400 € | 108 m² | 3 004 € |
| 05/12/2023 | 5271 Fond Chaud | 217 600 € | 124 m² | 1 755 € |
| 20/10/2023 | 1 Beauregard | 353 000 € | 137 m² | 2 577 € |
| 18/07/2023 | 16ter Rue Royale | 290 000 € | 148 m² | 1 959 € |
| 17/07/2023 | 1111 Fond Chaud | 275 500 € | 108 m² | 2 551 € |
| 26/05/2023 | 5010 Mirgalland | 178 300 € | 110 m² | 1 621 € |