325 000 €
T6
135 m²
LA COUCOURDE
26740
-4%
vs marché
2 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
LA COUCOURDE (26740) • MAI
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
17 820 €/an
Rendement net
3,48%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 19/06/2025 | 5141 Tour De Leyne | 230 000 € | 158 m² | 1 456 € |
| 28/03/2025 | 9010 Fond Chaud | 280 620 € | 113 m² | 2 483 € |
| 13/11/2024 | 7 Fond Chaud | 305 700 € | 143 m² | 2 138 € |
| 28/02/2024 | 5295 Fond Chaud | 324 400 € | 108 m² | 3 004 € |
| 05/12/2023 | 5271 Fond Chaud | 217 600 € | 124 m² | 1 755 € |
| 20/10/2023 | 1 Beauregard | 353 000 € | 137 m² | 2 577 € |
| 18/07/2023 | 16ter Rue Royale | 290 000 € | 148 m² | 1 959 € |
| 17/07/2023 | 1111 Fond Chaud | 275 500 € | 108 m² | 2 551 € |
| 26/05/2023 | 5010 Mirgalland | 178 300 € | 110 m² | 1 621 € |