192 000 €
T4
91 m²
MOUTHIERS SUR BOEME
16440
+13%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MOUTHIERS SUR BOEME (16440)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,26%
12 012 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-521 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MOUTHIERS SUR BOEME ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MOUTHIERS SUR BOEME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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201 552 € | 2 371 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 2 Rue Du Petit Guillon | 83 000 € | 75 m² | 1 107 € |
| 04/06/2025 | 3 Rue Du Puits De Pilon | 167 600 € | 94 m² | 1 783 € |
| 07/04/2025 | 21 Rue Du Grand Guillon | 85 000 € | 85 m² | 1 000 € |
| 26/03/2025 | 5 Rue Du Grand Poineau | 178 500 € | 94 m² | 1 899 € |
| 07/03/2025 | 3 Rue De La Bussiere | 100 000 € | 105 m² | 952 € |
| 24/02/2025 | 11 Imp De Combe Noire | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 14/02/2025 | 16 Rue De La Cote A Bournet | 175 000 € | 102 m² | 1 716 € |
| 22/11/2024 | 40 Rue Des Rois | 187 700 € | 108 m² | 1 738 € |
| 09/10/2024 | 22 Lot Des Agriers | 216 600 € | 101 m² | 2 145 € |
| 30/09/2024 | 44 Che De La Croix Ronde | 158 500 € | 97 m² | 1 634 € |
| 12/07/2024 | 2 Imp Du Cypres | 211 000 € | 106 m² | 1 991 € |
| 21/05/2024 | 1 Imp Du Chateau | 92 000 € | 86 m² | 1 070 € |
| 11/03/2024 | 6 Rue Des Lavandieres | 510 000 € | 90 m² | 5 667 € |
| 22/01/2024 | 5266 La Riviere | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 20/12/2023 | 19 Rue De La Bussiere | 155 000 € | 92 m² | 1 685 € |