143 044 €
T4
76 m²
LA COUYERE
35320
-9%
vs marché
1 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 044 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LA COUYERE (35320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 044 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 812 €
Prix net vendeur
136 232 €
Frais de notaire
+11 169 €
Émoluments
1 782 €
Droits & taxes
8 037 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 213 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 213 €
Capital à emprunter
154 213 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 154 812 € | 16 021 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 353 €/mois | 4 100 €/mois | 162 360 € | 23 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 979 €/mois | 2 967 €/mois | 176 220 € | 37 429 € | 3,30% |
| 20 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 191 520 € | 52 729 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,01%
10 032 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA COUYERE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 3 Rue De L Eglise | 111 000 € | 58 m² | 1 914 € |
| 09/09/2023 | 5266 Le Bourg | 198 000 € | 93 m² | 2 129 € |
| 26/06/2023 | 10 Rue Jules Ferry | 125 000 € | 84 m² | 1 488 € |
| 18/04/2023 | 1 Rue Fr Rene De Chateaubriand | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |