446 344 €
T3
90 m²
LA CRAU
83260
+2%
vs marché
4 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit446 344 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
LA CRAU (83260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
446 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 254 €
Prix net vendeur
425 090 €
Frais de notaire
+30 982 €
Émoluments
4 552 €
Droits & taxes
25 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
477 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
477 326 €
Capital à emprunter
477 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 705 €/mois | 17 288 €/mois | 479 220 € | 49 627 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 188 €/mois | 12 691 €/mois | 502 560 € | 72 967 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 545 220 € | 115 627 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 592 560 € | 162 967 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 139 €/mois | 6 482 €/mois | 641 700 € | 212 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,66%
11 880 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA CRAU ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA CRAU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 25 Rue Du Cabernet | 384 450 € | 74 m² | 5 195 € |
| 20/06/2025 | 5 Imp De La Fuella | 360 000 € | 96 m² | 3 750 € |
| 12/06/2025 | 115 Rue De L'eolienne | 383 000 € | 75 m² | 5 107 € |
| 11/06/2025 | 735 Che Des Genevriers | 495 000 € | 90 m² | 5 500 € |
| 02/06/2025 | 15 Rue De La Roseraie | 445 210 € | 85 m² | 5 238 € |
| 28/04/2025 | 85 Imp Du Pluvier | 539 600 € | 78 m² | 6 918 € |
| 28/04/2025 | 170 Rue Des Glycines | 455 000 € | 91 m² | 5 000 € |
| 28/04/2025 | 104 Imp Du Carignan | 398 000 € | 84 m² | 4 738 € |
| 18/04/2025 | 30 Rue Des Cigales | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 10/04/2025 | 9006 Les Faurys | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 10/04/2025 | 29 Imp Rouault | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue De La Pie | 366 000 € | 78 m² | 4 692 € |
| 31/03/2025 | 35 Imp De L'ugni | 17 955 € | 71 m² | 253 € |
| 28/03/2025 | 504 Rue Courbet | 255 000 € | 110 m² | 2 318 € |
| 28/03/2025 | 8 Ptte De Sevigne | 480 000 € | 101 m² | 4 752 € |