273 416 €
T5
105 m²
LA CRECHE
79260
+43%
vs marché
2 604
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 416 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
LA CRECHE (79260)
Terrain
105 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 416 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 774 €
Prix net vendeur
261 642 €
Frais de notaire
+19 771 €
Émoluments
2 985 €
Droits & taxes
15 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 187 €
Capital à emprunter
293 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 504 €/mois | 10 618 €/mois | 294 336 € | 30 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 572 €/mois | 7 794 €/mois | 308 640 € | 44 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 334 980 € | 71 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 517 €/mois | 4 597 €/mois | 364 080 € | 100 212 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 394 200 € | 130 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
13 860 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-924 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA CRECHE ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA CRECHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA CRECHE
1 609-1 759€
147j
2 020-2 170€
36j
2 251-2 401€
61j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 STE NEOMAYE
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE NEOMAYE
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE NEOMAYE
|
270 000 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE NEOMAYE
|
270 000 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE NEOMAYE
|
270 000 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE NEOMAYE
|
252 000 € | 2 355 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA CRECHE
|
244 400 € | 2 520 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA CRECHE
|
244 400 € | 2 520 € | 97 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
242 000 € | 2 017 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
242 000 € | 2 017 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
242 000 € | 2 017 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CRECHE
|
239 000 € | 1 992 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Imp Du Patis Boisragon | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Des Jonquilles Verdillons | 149 900 € | 89 m² | 1 684 € |
| 05/02/2025 | 21b Rue Des Tilleuls Creuse | 167 500 € | 108 m² | 1 551 € |
| 08/01/2025 | 23 Rue Du Temple Villeneuve | 185 000 € | 120 m² | 1 542 € |
| 13/12/2024 | 151 Rte De La Mothe Chavagne | 254 000 € | 105 m² | 2 419 € |
| 20/11/2024 | 28 Rue Des Diligences | 173 000 € | 116 m² | 1 491 € |
| 12/11/2024 | 8 Che De La Bicetre | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 31/10/2024 | 40 Rue Albert Charrier Boisragon | 269 000 € | 118 m² | 2 280 € |
| 25/10/2024 | 33 Rte De Champcornu | 240 000 € | 124 m² | 1 935 € |
| 18/10/2024 | 12 Rue De L Aumonerie | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 14/10/2024 | 11 Rue Du Verger | 172 000 € | 92 m² | 1 870 € |
| 11/10/2024 | 12 Rue Eric Tabarly | 200 000 € | 111 m² | 1 802 € |
| 09/10/2024 | 106 Rte De La Mothe Chavagne | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 27/09/2024 | 7 Che Du Chateau D Eau Boisragon | 220 813 € | 101 m² | 2 186 € |
| 25/09/2024 | 30 Av De La Gare | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |