299 000 €
T6
190 m²
LA CRECHE
79260
-12%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 6 pièces • 190 m²
LA CRECHE (79260)
Terrain
1 500 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 500 €
Prix net vendeur
287 500 €
Frais de notaire
+21 545 €
Émoluments
3 233 €
Droits & taxes
16 962 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 545 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 545 €
Capital à emprunter
320 545 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 831 €/mois | 11 609 €/mois | 321 804 € | 33 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 812 €/mois | 8 521 €/mois | 337 440 € | 48 950 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 366 120 € | 77 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 430 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,39%
25 080 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA CRECHE ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 STE NEOMAYE
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295 800 € | 1 671 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T8 STE NEOMAYE
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288 475 € | 1 639 € | 176 m² | 8 | Voir |
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269 000 € | 1 423 € | 189 m² | 6 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 9 Che De La Plaine Drahe | 320 000 € | 154 m² | 2 078 € |
| 22/11/2024 | 20 Rue Des Diligences | 135 000 € | 174 m² | 776 € |
| 05/09/2024 | 13 All Clos Des Etres | 340 000 € | 155 m² | 2 194 € |
| 25/07/2024 | 32 Rte Nationale Kadore | 130 000 € | 227 m² | 573 € |
| 26/06/2024 | 15 Che Du Docteur Bonnin St Marti | 451 930 € | 195 m² | 2 318 € |
| 31/08/2023 | 19 Rue Niki De Saint Phalle | 350 000 € | 156 m² | 2 244 € |
| 18/08/2023 | 80 Che De Misere Misere | 335 690 € | 160 m² | 2 098 € |
| 10/07/2023 | 20 Rue Camille Naudin | 255 000 € | 152 m² | 1 678 € |
| 06/06/2023 | 101 Rue Des Lilas Fontlaboeuf | 247 000 € | 172 m² | 1 436 € |