236 500 €
T5
86 m²
LA CROIX BLANCHE
47340
+42%
vs marché
2 750
€/m²
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Créer un compte gratuit236 500 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
LA CROIX BLANCHE (47340)
Terrain
1 168 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 262 €
Prix net vendeur
225 238 €
Frais de notaire
+17 275 €
Émoluments
2 636 €
Droits & taxes
13 289 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 775 €
Capital à emprunter
253 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 033 €/mois | 9 191 €/mois | 254 772 € | 26 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 227 €/mois | 6 748 €/mois | 267 240 € | 38 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 289 800 € | 61 403 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 315 120 € | 86 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 341 100 € | 112 703 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
11 352 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-838 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LA CROIX BLANCHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 390 All De Mousset | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 03/01/2025 | 5310 Le Bourg Est | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 30/09/2024 | 940 Av Des Pyrenees | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Laika | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 24/05/2024 | 318 All De Mousset | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 26/03/2024 | 5329 Devant Boussor | 165 800 € | 89 m² | 1 863 € |
| 30/01/2024 | 2139 Rte De Castillou | 178 404 € | 85 m² | 2 099 € |
| 08/06/2023 | 14 Rue Laika | 194 750 € | 104 m² | 1 873 € |