251 780 €
T6
95 m²
LA DIGNE D AVAL
11300
+78%
vs marché
2 650
€/m²
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Créer un compte gratuit251 780 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
LA DIGNE D AVAL (11300)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 780 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 990 €
Prix net vendeur
239 790 €
Frais de notaire
+18 272 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 052 €
Capital à emprunter
270 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 228 €/mois | 9 782 €/mois | 271 152 € | 28 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 284 280 € | 41 234 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 714 €/mois | 5 194 €/mois | 308 520 € | 65 474 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 335 280 € | 92 234 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 119 954 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,98%
12 540 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 10 Rue Saint Jacques | 115 000 € | 102 m² | 1 127 € |
| 19/09/2024 | 4 Imp Du Carignan | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 08/03/2024 | 18 Le Village | 59 900 € | 76 m² | 788 € |
| 17/01/2024 | 84 La Gravette | 190 000 € | 103 m² | 1 845 € |
| 13/07/2023 | 51 Le Village | 114 980 € | 100 m² | 1 150 € |
| 05/07/2023 | 46 Le Village | 73 000 € | 96 m² | 760 € |
| 15/05/2023 | 23 All Du Pin | 175 000 € | 108 m² | 1 620 € |