75 000 €
T4
70 m²
LA DIGNE D AVAL
11300
-10%
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LA DIGNE D AVAL (11300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 423 €/mois | 1 282 €/mois | 101 520 € | 27 968 € | 3,40% |
| 25 ans | 366 €/mois | 1 109 €/mois | 109 800 € | 36 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,32%
9 240 €/an
Rendement net
7,72%
après charges
Cashflow
+51 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA DIGNE D AVAL ↗ +6.6% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA DIGNE D AVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LIMOUX
|
72 300 € | 977 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 LIMOUX
|
72 300 € | 990 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T6 LOUPIA
|
70 000 € | 933 € | 75 m² | 6 | Voir |
|
T6 LOUPIA
|
70 000 € | 933 € | 75 m² | 6 | Voir |
|
T5 MAGRIE
|
65 000 € | 929 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGRIE
|
65 000 € | 929 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGRIE
|
65 000 € | 929 € | 70 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAGRIE
|
65 000 € | 929 € | 70 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 2 Rue Du Mauzac | 74 715 € | 68 m² | 1 099 € |
| 21/05/2024 | 41 Le Village | 54 165 € | 50 m² | 1 083 € |
| 08/03/2024 | 18 Le Village | 59 900 € | 76 m² | 788 € |