159 000 €
T3
58 m²
LA FERTE GAUCHER
77320
+17%
vs marché
2 741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
LA FERTE GAUCHER (77320)
Terrain
757 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 571 €
Prix net vendeur
151 429 €
Frais de notaire
+12 212 €
Émoluments
1 928 €
Droits & taxes
8 934 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 212 €
Capital à emprunter
171 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 046 €/mois | 6 200 €/mois | 171 864 € | 17 774 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 502 €/mois | 4 552 €/mois | 180 240 € | 26 150 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 550 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
7 656 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-566 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FERTE GAUCHER ↗ +13.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FERTE GAUCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7b Rue Andre Maginot | 168 000 € | 76 m² | 2 211 € |
| 24/03/2025 | 5 Av Des Etats-unis | 87 000 € | 75 m² | 1 160 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Du Docteur Cochot | 124 000 € | 71 m² | 1 746 € |
| 30/12/2024 | 14 Rue Jean Campin | 171 000 € | 78 m² | 2 192 € |
| 30/12/2024 | 5035 La Maison Blanche | 130 000 € | 52 m² | 2 500 € |
| 29/11/2024 | 5975 La Ferte Gaucher | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 18/10/2024 | 31 Rue Du Champ Guillard | 190 000 € | 63 m² | 3 016 € |
| 15/10/2024 | 34 Av Du General Leclerc | 80 000 € | 41 m² | 1 951 € |
| 05/07/2024 | 39b Av Des Allies | 159 000 € | 60 m² | 2 650 € |
| 22/03/2024 | 23 Rue De Paris | 175 000 € | 60 m² | 2 917 € |
| 06/03/2024 | 10 Rue Henri Dunant | 130 000 € | 68 m² | 1 912 € |
| 01/12/2023 | 7 Rue Pierre Joseph Boch | 163 000 € | 68 m² | 2 397 € |
| 26/10/2023 | 2 Rue Du Vingt Sept Aout | 55 000 € | 38 m² | 1 447 € |
| 17/10/2023 | 5 Rue Jean Campin | 153 000 € | 74 m² | 2 068 € |
| 17/10/2023 | 19 Rue De Paris | 143 000 € | 67 m² | 2 134 € |