159 000 €
T4
110 m²
LA FERTE GAUCHER
77320
-31%
vs marché
1 445
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LA FERTE GAUCHER (77320)
Terrain
129 m²
DPE
C
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,13%
14 520 €/an
Rendement net
5,77%
après charges
Cashflow
-169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE GAUCHER ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA FERTE GAUCHER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, LA FERTE GAUCHER
1 188-1 338€
134j
1 333-1 483€
82j
1 519-1 669€
157j
1 670-1 820€
96j
1 986-2 136€
85j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 401 Av Gerard Petitfrere | 165 000 € | 89 m² | 1 854 € |
| 21/03/2025 | 38 Av Des Etats-unis | 190 000 € | 113 m² | 1 681 € |
| 19/02/2025 | 49 Rue Du Docteur Cochot | 100 880 € | 96 m² | 1 051 € |
| 11/12/2024 | 28b Av Du General Leclerc | 230 000 € | 96 m² | 2 396 € |
| 06/12/2024 | 25 Rue De Paris | 86 000 € | 91 m² | 945 € |
| 08/10/2024 | 25 Montigny En Haut | 205 000 € | 103 m² | 1 990 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue Albert Gaulard | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 27/09/2024 | 25 Rue Victor Plessier | 194 000 € | 93 m² | 2 086 € |
| 11/09/2024 | 5006 Le Petit Taillis | 195 000 € | 109 m² | 1 789 € |
| 29/08/2024 | 7 Rte De Nageot | 175 000 € | 94 m² | 1 862 € |
| 03/07/2024 | 38 Rue Du Champ Guillard | 225 000 € | 101 m² | 2 228 € |
| 14/03/2024 | 28 Rue Robert Legraverend | 202 000 € | 88 m² | 2 295 € |
| 24/11/2023 | 47 Rue Du Huit Mai 1945 | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 08/11/2023 | 8 Av De Nancy | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 31/10/2023 | 280 Av Du Bois Clement | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |