164 392 €
T4
82 m²
LA FERTE IMBAULT
41300
+46%
vs marché
2 005
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 392 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
LA FERTE IMBAULT (41300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 392 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 828 €
Prix net vendeur
156 564 €
Frais de notaire
+12 564 €
Émoluments
1 977 €
Droits & taxes
9 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 956 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 956 €
Capital à emprunter
176 956 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 177 660 € | 18 400 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 186 360 € | 27 100 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 202 140 € | 42 880 € | 3,30% |
| 20 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 219 600 € | 60 340 € | 3,40% |
| 25 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 237 900 € | 78 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
10 824 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA FERTE IMBAULT ↘ -20.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 49 Rue Des Quinze Septrees | 135 100 € | 88 m² | 1 535 € |
| 10/02/2025 | 3 Rue Du 8 Mai | 80 000 € | 76 m² | 1 053 € |
| 11/12/2024 | 34 Rue De Preuillard | 73 000 € | 63 m² | 1 159 € |
| 17/09/2024 | 13 Rue Du Chateau D Eau | 121 300 € | 89 m² | 1 363 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Des Bois Jolis | 140 000 € | 99 m² | 1 414 € |
| 31/07/2024 | Les Pellois | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 25/07/2024 | 7 Rue Du Chateau D Eau | 180 600 € | 94 m² | 1 921 € |
| 21/05/2024 | 58 Rue Nationale | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 14/05/2024 | 45 Rue Nationale | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |
| 27/12/2023 | 6 Rue De Saint Viatre | 185 000 € | 96 m² | 1 927 € |
| 23/11/2023 | 4 Rue Des Fosses | 142 550 € | 66 m² | 2 160 € |
| 26/07/2023 | 25 Rue Des Pellois | 91 000 € | 83 m² | 1 096 € |
| 21/04/2023 | 9 Imp Du Chateau D Eau | 105 000 € | 81 m² | 1 296 € |