197 009 €
T5
95 m²
LA FERTE ST CYR
41220
+33%
vs marché
2 074
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 009 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LA FERTE ST CYR (41220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 009 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 628 €
Frais de notaire
+14 695 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 704 €
Capital à emprunter
211 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 307 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 207 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 167 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,37%
12 540 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FERTE ST CYR ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FERTE ST CYR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/05/2025 | 4 Rue Faubourg De Bretagne | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 14/11/2024 | 20 Rte Du Bonveau | 123 000 € | 109 m² | 1 128 € |
| 28/10/2024 | 13 Lot Malmusse | 156 800 € | 100 m² | 1 568 € |
| 21/10/2024 | 67b Rte Du Bonveau | 215 000 € | 101 m² | 2 129 € |
| 11/06/2024 | 16 Le Clos De Saint Cyr | 200 300 € | 94 m² | 2 131 € |
| 20/12/2023 | 6 Rte De Chambord | 118 000 € | 108 m² | 1 093 € |
| 14/12/2023 | 6 Rte De Beaugency | 127 000 € | 78 m² | 1 628 € |
| 08/12/2023 | 11 Rte De Dhuizon | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 24/11/2023 | 5 Rue De L Eglise | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 07/09/2023 | 24 Rte De Chambord | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 24/08/2023 | 22 Rte De Bonneville | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 08/08/2023 | 21 Rte Du Bonveau | 170 000 € | 91 m² | 1 868 € |
| 17/07/2023 | 15 Fg De Guyenne | 126 100 € | 100 m² | 1 261 € |