220 000 €
T8
125 m²
LA FEUILLIE
76220
-1%
vs marché
1 760
€/m²
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Maison • 8 pièces • 125 m²
LA FEUILLIE (76220)
Terrain
3 336 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 474 €
Prix net vendeur
210 526 €
Frais de notaire
+16 266 €
Émoluments
2 495 €
Droits & taxes
12 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 266 €
Capital à emprunter
236 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 237 216 € | 24 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 073 €/mois | 6 282 €/mois | 248 760 € | 36 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 181 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,50%
16 500 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 139 Rte De Morville | 195 000 € | 150 m² | 1 300 € |
| 18/03/2025 | 131 Rte De Morville | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 05/12/2024 | 56a Rue Du Vert Four | 75 000 € | 107 m² | 701 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue Du Haut Manoir | 240 000 € | 105 m² | 2 286 € |
| 31/07/2024 | 65 Rue Des Ecouflieres | 247 000 € | 149 m² | 1 658 € |
| 25/10/2023 | 4 Rue Du Haut Manoir | 200 000 € | 126 m² | 1 587 € |
| 15/06/2023 | 25 Rue Du Centre | 190 000 € | 141 m² | 1 348 € |