161 250 €
T3
60 m²
LA FORCE
24130
+58%
vs marché
2 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 250 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LA FORCE (24130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 679 €
Prix net vendeur
153 571 €
Frais de notaire
+12 359 €
Émoluments
1 949 €
Droits & taxes
9 060 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 609 €
Capital à emprunter
173 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 052 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 512 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 198 360 € | 42 112 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 272 € | 3,40% |
| 25 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 233 400 € | 77 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,91%
7 920 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA FORCE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA FORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 45 Rue De Picou | 125 000 € | 70 m² | 1 786 € |
| 20/09/2024 | 5 Pl De La Republique | 94 320 € | 60 m² | 1 572 € |
| 06/08/2024 | 32 Av Du Commandant Pinson | 85 000 € | 54 m² | 1 574 € |
| 02/08/2024 | 262a Picou Nord | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 30/07/2024 | 2 Imp Des Ducs | 101 000 € | 60 m² | 1 683 € |
| 18/04/2024 | 2 Che De Lavergne | 265 000 € | 70 m² | 3 786 € |
| 29/03/2024 | 25 Rue De Picou | 75 900 € | 54 m² | 1 406 € |
| 08/03/2024 | 7 Rue Belzunce | 106 000 € | 56 m² | 1 893 € |
| 27/11/2023 | 18 Cite Du Vieux Vignoble | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 06/11/2023 | 41 Av Du Commandant Pinson | 169 500 € | 74 m² | 2 291 € |
| 20/07/2023 | 11 Rue Marvit | 71 000 € | 46 m² | 1 543 € |