202 000 €
T5
91 m²
LA FORCE
24130
+49%
vs marché
2 220
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LA FORCE (24130)
Terrain
571 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 619 €
Prix net vendeur
192 381 €
Frais de notaire
+15 021 €
Émoluments
2 321 €
Droits & taxes
11 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 021 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 021 €
Capital à emprunter
217 021 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 217 896 € | 22 578 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 904 €/mois | 5 770 €/mois | 228 480 € | 33 162 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 247 860 € | 52 542 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 269 520 € | 74 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 96 582 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,95%
12 012 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA FORCE ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA FORCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA FORCE
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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199 900 € | 2 173 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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199 500 € | 2 145 € | 93 m² | 5 | Voir |
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194 000 € | 2 021 € | 96 m² | 5 | Voir |
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191 700 € | 2 039 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 PRIGONRIEUX
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213 000 € | 1 936 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST PIERRE D EYRAUD
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185 000 € | 2 202 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 503 Rte De Fraisse | 79 000 € | 104 m² | 760 € |
| 19/03/2025 | 703 Rte De Marsal | 145 000 € | 83 m² | 1 747 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue De Girounet | 169 500 € | 81 m² | 2 093 € |
| 23/12/2024 | 178 Rte De La Dordogne | 104 400 € | 105 m² | 994 € |
| 19/12/2024 | 9 Che De Lavergne | 135 000 € | 102 m² | 1 324 € |
| 29/11/2024 | 57 Rue De Picou | 164 000 € | 83 m² | 1 976 € |
| 15/11/2024 | 5b Rte De Bosset | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue Jean Miquel | 132 093 € | 88 m² | 1 501 € |
| 26/08/2024 | 2ter Rue Des Allains | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 02/08/2024 | 262a Picou Nord | 165 000 € | 71 m² | 2 324 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Andre Rousseau | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue De Jacob | 177 530 € | 85 m² | 2 089 € |
| 16/05/2024 | 123 Rue De La Farganiere | 194 000 € | 107 m² | 1 813 € |
| 13/02/2024 | 18 Clos De Dounet | 203 000 € | 90 m² | 2 256 € |
| 01/12/2023 | 22 Av Du Commandant Pinson | 232 500 € | 106 m² | 2 193 € |