378 000 €
T6
161 m²
LA FORCE
24130
+30%
vs marché
2 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit378 000 €
Maison • 6 pièces • 161 m²
LA FORCE (24130)
Terrain
2 700 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
378 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 538 €
Prix net vendeur
363 462 €
Frais de notaire
+26 755 €
Émoluments
3 961 €
Droits & taxes
21 444 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
404 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
404 755 €
Capital à emprunter
404 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 838 €/mois | 14 661 €/mois | 406 392 € | 42 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 551 €/mois | 10 761 €/mois | 426 120 € | 61 841 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 462 420 € | 98 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 094 €/mois | 6 345 €/mois | 502 560 € | 138 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 544 200 € | 179 921 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
21 252 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 771 €/an
Charges copro. NR
966 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 488 €/an
GLI (2,5%)
531 €/an
Vacance locative
1 770 €/an
Total charges
6 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LA FORCE
|
378 000 € | 2 348 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST PIERRE D EYRAUD
|
367 000 € | 1 844 € | 199 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST PIERRE D EYRAUD
|
367 000 € | 1 844 € | 199 m² | 7 | Voir |
|
T6 LA FORCE
|
395 000 € | 2 257 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE D EYRAUD
|
406 000 € | 2 207 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PIERRE D EYRAUD
|
406 000 € | 2 207 € | 184 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FLEIX
|
345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FLEIX
|
345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE FLEIX
|
345 000 € | 1 917 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
337 000 € | 1 872 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
335 000 € | 1 675 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
335 000 € | 1 675 € | 200 m² | 6 | Voir |
|
T6 PRIGONRIEUX
|
331 500 € | 2 034 € | 163 m² | 6 | Voir |
|
T8 PRIGONRIEUX
|
328 000 € | 1 640 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 PRIGONRIEUX
|
328 000 € | 1 640 € | 200 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 128 à 193 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/08/2024 | 1172 Rte De La Dordogne | 87 500 € | 128 m² | 684 € |
| 31/05/2024 | 30 Imp Du Hameau | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 31/01/2024 | 1 Rue Du Temple | 179 000 € | 150 m² | 1 193 € |
| 04/08/2023 | 129 Che Des Landes Au Gue | 421 000 € | 156 m² | 2 699 € |