198 900 €
T6
125 m²
LA GACILLY
56200
-4%
vs marché
1 591
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 900 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
LA GACILLY (56200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 565 €
Prix net vendeur
190 335 €
Frais de notaire
+14 880 €
Émoluments
2 301 €
Droits & taxes
11 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 780 €
Capital à emprunter
213 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 718 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 858 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 998 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,30%
16 500 €/an
Rendement net
5,25%
après charges
Cashflow
-305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GACILLY ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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199 900 € | 1 428 € | 140 m² | 8 | Voir |
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T8 ST MARTIN
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195 000 € | 1 548 € | 126 m² | 8 | Voir |
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T6 ST MARTIN
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171 150 € | 1 097 € | 156 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 6 Rue De La Roche Piquee | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue Yves Rocher | 205 000 € | 105 m² | 1 952 € |
| 14/02/2025 | 5262 Choisel | 145 366 € | 129 m² | 1 127 € |
| 13/02/2025 | 2 Les Vaux | 182 000 € | 119 m² | 1 529 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Francoise D Amboise | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 13/12/2024 | 5230 La Ville Aux Aines | 65 000 € | 115 m² | 565 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Des Charmes | 345 850 € | 133 m² | 2 600 € |
| 17/10/2024 | 8 Rue Du Relais Postal | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 23/09/2024 | 1 All Des Acacias | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 01/08/2024 | 47 La Chaussee | 177 990 € | 103 m² | 1 728 € |
| 01/08/2024 | 2 All Des Sorbiers | 228 000 € | 108 m² | 2 111 € |
| 19/07/2024 | 5944 Lauloyer | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 21/06/2024 | 11b Rue De La Bouere | 251 040 € | 102 m² | 2 461 € |
| 24/05/2024 | 9 All Des Cerisiers | 155 000 € | 103 m² | 1 505 € |
| 06/05/2024 | 6013 Gralia | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |