380 000 €
T7
162 m²
LA GACILLY
56200
+26%
vs marché
2 346
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
LA GACILLY (56200)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 615 €
Prix net vendeur
365 385 €
Frais de notaire
+26 887 €
Émoluments
3 980 €
Droits & taxes
21 557 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 887 €
Capital à emprunter
406 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 863 €/mois | 14 736 €/mois | 408 492 € | 42 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 570 €/mois | 10 818 €/mois | 428 400 € | 62 202 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 582 €/mois | 7 824 €/mois | 464 760 € | 98 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 105 €/mois | 6 379 €/mois | 505 200 € | 139 002 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
21 384 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-1 157 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 5262 Choisel | 145 366 € | 129 m² | 1 127 € |
| 31/01/2025 | 5 Rue Francoise D Amboise | 190 000 € | 137 m² | 1 387 € |
| 29/11/2024 | 21 Pl Du Square | 180 000 € | 190 m² | 947 € |
| 26/11/2024 | 1 Rue Des Charmes | 345 850 € | 133 m² | 2 600 € |
| 12/07/2024 | 4 Trehat | 172 990 € | 159 m² | 1 088 € |
| 06/05/2024 | 6013 Gralia | 150 000 € | 150 m² | 1 000 € |
| 26/09/2023 | 2 Rue Fondelienne | 255 000 € | 150 m² | 1 700 € |
| 12/09/2023 | 16 Rue Des Chardonnerets | 309 000 € | 158 m² | 1 956 € |
| 22/06/2023 | 3 La Gazaie | 262 500 € | 140 m² | 1 875 € |