205 458 €
T4
84 m²
LA GAILLARDE
76740
+45%
vs marché
2 446
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 458 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
LA GAILLARDE (76740)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 458 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 784 €
Prix net vendeur
195 674 €
Frais de notaire
+15 246 €
Émoluments
2 352 €
Droits & taxes
11 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 704 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 704 €
Capital à emprunter
220 704 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 22 959 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 232 320 € | 33 687 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 067 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,40%
11 088 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GAILLARDE ↘ -0.1% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GAILLARDE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 FONTAINE LE DUN
|
195 000 € | 1 950 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGIENS
|
221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANGIENS
|
221 000 € | 2 456 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LE BOURG DUN
|
189 900 € | 1 899 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOURG DUN
|
189 900 € | 1 899 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LE BOURG DUN
|
189 900 € | 1 899 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE DUN
|
189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE DUN
|
189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE DUN
|
189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FONTAINE LE DUN
|
189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 5 Rue De La Valette | 265 000 € | 80 m² | 3 313 € |
| 07/01/2025 | 8 Sen Des Aubepines | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 30/08/2024 | 9 Rue Des Forrieres | 168 000 € | 80 m² | 2 100 € |
| 11/07/2024 | 2 Sen Des Aubepines | 205 000 € | 70 m² | 2 929 € |
| 10/07/2024 | 16 Res La Valette | 113 100 € | 78 m² | 1 450 € |
| 08/02/2024 | 5 Res La Valette | 114 550 € | 79 m² | 1 450 € |
| 12/12/2023 | 2 Rue Du Puits | 100 000 € | 94 m² | 1 064 € |
| 28/04/2023 | 7 Res La Valette | 444 685 € | 78 m² | 5 701 € |
| 28/04/2023 | 16 Res La Valette | 444 685 € | 78 m² | 5 701 € |
| 28/04/2023 | 5 Res La Valette | 444 685 € | 79 m² | 5 629 € |
| 28/04/2023 | 6 Res La Valette | 444 685 € | 79 m² | 5 629 € |
| 28/04/2023 | 4 Res La Valette | 444 685 € | 70 m² | 6 353 € |