77 500 €
T1
19 m²
LA GARDE
83130
-12%
vs marché
4 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
LA GARDE (83130) • Les Plantades-Pierrascas
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 070 €
Prix net vendeur
72 430 €
Frais de notaire
+6 794 €
Émoluments
1 171 €
Droits & taxes
4 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 294 €
Capital à emprunter
84 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 84 672 € | 8 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 936 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 436 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 776 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,06%
5 472 €/an
Rendement net
4,88%
après charges
Cashflow
-44 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
456 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
383 €/an
GLI (3,0%)
164 €/an
Vacance locative
456 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
456 €
Fourchette marché
405 - 534 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 472 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 456 €
Mensualité crédit
- 359 €
Charges mensuelles
- 141 €
Cashflow négatif ⚠
-44 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LA GARDE → -0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LA GARDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 392 Av Frederic Mistral | 114 105 € | 20 m² | 5 705 € |
| 26/05/2025 | 150 Rue Doumet | 160 000 € | 15 m² | 10 667 € |
| 19/05/2025 | 49 Rue Giel | 160 000 € | 23 m² | 6 957 € |
| 19/05/2025 | 7 Pl Justin Mussou | 77 871 € | 26 m² | 2 995 € |
| 14/05/2025 | 640 Che De Rabasson | 98 750 € | 18 m² | 5 486 € |
| 24/04/2025 | 156 Rue Jacques Prevert | 88 000 € | 20 m² | 4 400 € |
| 09/04/2025 | 49 Rue Gabriel Boudillon | 90 000 € | 26 m² | 3 462 € |
| 31/03/2025 | 392 Av Frederic Mistral | 95 000 € | 20 m² | 4 750 € |
| 04/03/2025 | 102 Rue De L Horloge | 110 000 € | 21 m² | 5 238 € |
| 10/01/2025 | 86 Rue Sergent Chef Lesconnec | 111 500 € | 27 m² | 4 130 € |
| 19/12/2024 | 392 Av Frederic Mistral | 105 000 € | 20 m² | 5 250 € |
| 10/12/2024 | La Calypso | 107 000 € | 23 m² | 4 652 € |
| 28/11/2024 | La Calypso | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 26/11/2024 | Le Thalassa | 123 000 € | 27 m² | 4 556 € |
| 18/11/2024 | 77 Rue De L Horloge | 71 500 € | 24 m² | 2 979 € |