489 384 €
T5
177 m²
LA GENEVRAYE
77690
+7%
vs marché
2 765
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit489 384 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
LA GENEVRAYE (77690)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
489 384 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 822 €
Prix net vendeur
470 562 €
Frais de notaire
+34 101 €
Émoluments
4 988 €
Droits & taxes
27 763 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
523 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
523 485 €
Capital à emprunter
523 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 257 €/mois | 18 961 €/mois | 525 588 € | 54 452 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 551 160 € | 80 024 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 597 960 € | 126 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 708 €/mois | 8 206 €/mois | 649 920 € | 178 784 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 703 800 € | 232 664 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
23 364 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-1 728 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA GENEVRAYE ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA GENEVRAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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2 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/11/2024 | 2 Rue Des Genevriers | 338 000 € | 150 m² | 2 253 € |
| 03/08/2023 | 40 Rte De Nemours | 196 800 € | 150 m² | 1 312 € |