204 750 €
T2
35 m²
LA GIETTAZ
73590
+43%
vs marché
5 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 750 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
LA GIETTAZ (73590)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 750 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 590 €
Prix net vendeur
193 160 €
Frais de notaire
+15 074 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 396 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 824 €
Capital à emprunter
219 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 628 €/mois | 7 964 €/mois | 220 752 € | 22 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 231 480 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 251 100 € | 53 259 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 272 880 € | 75 039 € | 3,40% |
| 25 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 295 500 € | 97 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,26%
4 620 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-1 028 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LA GIETTAZ ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LA GIETTAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 226 Che De Nant Parreux | 173 850 € | 44 m² | 3 951 € |
| 03/06/2025 | 226 Che De Nant Parreux | 124 980 € | 31 m² | 4 032 € |
| 27/05/2025 | 1441 Rte Du Col Des Aravis | 124 800 € | 39 m² | 3 200 € |
| 23/04/2025 | 39 All Du Torraz | 114 325 € | 31 m² | 3 688 € |
| 27/03/2025 | 23 Rue De La Confrerie | 63 800 € | 44 m² | 1 450 € |
| 19/03/2025 | 141 Che De La Bourne | 550 000 € | 20 m² | 27 500 € |
| 14/01/2025 | 50 Che Des Fermes D Alpages | 103 100 € | 22 m² | 4 686 € |
| 26/12/2024 | 23 Rue De La Confrerie | 123 500 € | 47 m² | 2 628 € |
| 18/11/2024 | 52 Che Des Gueddes | 1 330 000 € | 38 m² | 35 000 € |
| 23/10/2024 | 150 Che Des Fermes D Alpages | 185 250 € | 35 m² | 5 293 € |
| 13/09/2024 | 50 Che Des Fermes D Alpages | 94 700 € | 27 m² | 3 507 € |
| 19/08/2024 | 1422 Rte Du Col Des Aravis | 75 000 € | 27 m² | 2 778 € |
| 26/07/2024 | 160 Rte De L'armoy | 247 780 € | 49 m² | 5 057 € |
| 22/07/2024 | 1441 Rte Du Col Des Aravis | 76 635 € | 21 m² | 3 649 € |
| 12/07/2024 | 50 Che Des Fermes D Alpages | 176 085 € | 35 m² | 5 031 € |