183 000 €
T6
144 m²
LA GORGUE
59253
-18%
vs marché
1 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
LA GORGUE (59253)
Terrain
420 m²
DPE
D
235 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 880 €
Prix net vendeur
175 120 €
Frais de notaire
+13 837 €
Émoluments
2 155 €
Droits & taxes
10 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 837 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 837 €
Capital à emprunter
196 837 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 499 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 207 240 € | 30 087 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 244 320 € | 67 167 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,39%
19 008 €/an
Rendement net
6,59%
après charges
Cashflow
-61 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA GORGUE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 9 La Chapelle Victoria | 235 000 € | 116 m² | 2 026 € |
| 14/04/2025 | 1460 Rue Du Grand Chemin | 130 200 € | 153 m² | 851 € |
| 21/03/2025 | 1347 Rue De La Lys | 239 000 € | 115 m² | 2 078 € |
| 28/02/2025 | 7 Rue Des Tilleuls | 231 350 € | 158 m² | 1 464 € |
| 28/02/2025 | 184 Rue De La Gendarmerie | 270 000 € | 135 m² | 2 000 € |
| 12/12/2024 | 698 Rue Des Monts | 90 000 € | 117 m² | 769 € |
| 29/11/2024 | 37 Rue Des Mouettes | 145 200 € | 139 m² | 1 045 € |
| 08/11/2024 | 113 Rue De Bethune | 315 600 € | 132 m² | 2 391 € |
| 31/10/2024 | 787 Rue Des Monts | 214 000 € | 125 m² | 1 712 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Des Mouettes | 135 000 € | 117 m² | 1 154 € |
| 06/08/2024 | 26 Rue De Bethleem | 115 000 € | 115 m² | 1 000 € |
| 18/07/2024 | 52 Rue De La Gendarmerie | 213 000 € | 131 m² | 1 626 € |
| 01/07/2024 | 35 Rue De La Perche | 273 000 € | 145 m² | 1 883 € |
| 28/06/2024 | 1244 Pave De Laventie | 275 000 € | 116 m² | 2 371 € |
| 19/04/2024 | 15 Rue De La Gare | 139 000 € | 123 m² | 1 130 € |