187 200 €
T3
84 m²
LA GRIGONNAIS
44170
-0%
vs marché
2 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit187 200 €
Maison • 3 pièces • 84 m²
LA GRIGONNAIS (44170)
Terrain
533 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 914 €
Prix net vendeur
178 286 €
Frais de notaire
+14 054 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 254 €
Capital à emprunter
201 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 406 €/mois | 7 291 €/mois | 202 104 € | 20 976 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 211 920 € | 30 792 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 229 860 € | 48 732 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 249 840 € | 68 712 € | 3,40% |
| 25 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 270 600 € | 89 472 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
11 088 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GRIGONNAIS ↘ -2.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GRIGONNAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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180 000 € | 1 957 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T3 JANS
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 JANS
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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197 091 € | 2 404 € | 82 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 45 La Guillaudais | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 25/10/2024 | 70 La Bretonniere | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 30/07/2024 | 1 La Barre Aillet | 190 300 € | 88 m² | 2 163 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue De Trelayan | 213 000 € | 73 m² | 2 918 € |
| 24/06/2024 | 5 La Bidaudiere | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 30/04/2024 | 45b Rte De L'ocean | 192 987 € | 86 m² | 2 244 € |
| 12/01/2024 | 10 La Platrouais | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 08/12/2023 | 7 Blouzac | 182 500 € | 80 m² | 2 281 € |
| 02/11/2023 | 9 L Hotel Guichard | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 26/09/2023 | 5 Le Cep | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 24/07/2023 | 63 La Bretonniere | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue De Trelayan | 234 000 € | 79 m² | 2 962 € |
| 20/06/2023 | 10 Rte De L'ocean | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |