219 500 €
T4
101 m²
LA GRIGONNAIS
44170
-2%
vs marché
2 173
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
LA GRIGONNAIS (44170)
Terrain
747 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 452 €
Prix net vendeur
210 048 €
Frais de notaire
+16 232 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 392 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 732 €
Capital à emprunter
235 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 818 €/mois | 8 539 €/mois | 236 712 € | 24 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 292 800 € | 80 642 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 642 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,07%
13 332 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-617 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA GRIGONNAIS ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA GRIGONNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VAY
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 29b Rue Auguste Pasgrimaud | 295 000 € | 120 m² | 2 458 € |
| 17/03/2025 | 38 La Bactiere | 235 000 € | 117 m² | 2 009 € |
| 26/02/2025 | 18 Blouzac | 116 000 € | 107 m² | 1 084 € |
| 15/01/2025 | 45 La Guillaudais | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 30/07/2024 | 1 La Barre Aillet | 190 300 € | 88 m² | 2 163 € |
| 05/07/2024 | 8 La Bidaudiere | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 24/06/2024 | 5 La Bidaudiere | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 30/04/2024 | 45b Rte De L'ocean | 192 987 € | 86 m² | 2 244 € |
| 15/02/2024 | 1 La Noe De La Barre | 95 000 € | 110 m² | 864 € |
| 12/01/2024 | 10 La Platrouais | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 08/12/2023 | 7 Blouzac | 182 500 € | 80 m² | 2 281 € |
| 10/10/2023 | 8b Rue Des Lauriers | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 22/09/2023 | 31 Rue De Trelayan | 186 100 € | 105 m² | 1 772 € |
| 24/07/2023 | 63 La Bretonniere | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 20/06/2023 | 10 Rte De L'ocean | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |