269 880 €
T6
156 m²
LA GRIGONNAIS
44170
-23%
vs marché
1 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 880 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
LA GRIGONNAIS (44170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 880 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 380 €
Prix net vendeur
259 500 €
Frais de notaire
+19 624 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 504 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 504 €
Capital à emprunter
289 504 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 087 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 247 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 107 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 98 967 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,63%
20 592 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/02/2024 | 20 Blouzac | 321 000 € | 150 m² | 2 140 € |
| 29/12/2023 | 12 Rue Auguste Pasgrimaud | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 10/10/2023 | 8 Rue Des Lauriers | 225 000 € | 128 m² | 1 758 € |
| 18/09/2023 | 5 Rue Du Piallet | 296 650 € | 126 m² | 2 354 € |
| 04/09/2023 | 5 Pl Du Chanoine Thomas | 262 000 € | 136 m² | 1 926 € |
| 24/07/2023 | 67 La Bretonniere | 180 000 € | 135 m² | 1 333 € |