195 000 €
T3
77 m²
LA GRIGONNAIS
44170
+13%
vs marché
2 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
LA GRIGONNAIS (44170) • la Grigonnais
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
10 164 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA GRIGONNAIS ↘ -2.7% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA GRIGONNAIS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LA GRIGONNAIS
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195 000 € | 2 532 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LA GRIGONNAIS
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195 000 € | 2 532 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T3 LA GRIGONNAIS
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195 000 € | 2 532 € | 77 m² | 3 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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194 947 € | 2 349 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ABBARETZ
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193 720 € | 2 152 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T3 NOZAY
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196 532 € | 2 656 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 NOZAY
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196 532 € | 2 656 € | 74 m² | 3 | Voir |
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T3 JANS
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 JANS
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 JANS
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197 000 € | 2 463 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 ABBARETZ
|
197 091 € | 2 404 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 JANS
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191 571 € | 2 038 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 ABBARETZ
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198 980 € | 2 427 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 MARSAC SUR DON
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189 950 € | 2 533 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 JANS
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188 720 € | 2 097 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 45 La Guillaudais | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 25/10/2024 | 70 La Bretonniere | 157 000 € | 73 m² | 2 151 € |
| 30/07/2024 | 1 La Barre Aillet | 190 300 € | 88 m² | 2 163 € |
| 23/07/2024 | 10 Rue De Trelayan | 213 000 € | 73 m² | 2 918 € |
| 24/06/2024 | 5 La Bidaudiere | 178 000 € | 83 m² | 2 145 € |
| 30/04/2024 | 45b Rte De L'ocean | 192 987 € | 86 m² | 2 244 € |
| 01/02/2024 | 10b La Platrouais | 110 000 € | 59 m² | 1 864 € |
| 12/01/2024 | 10 La Platrouais | 203 000 € | 85 m² | 2 388 € |
| 08/12/2023 | 7 Blouzac | 182 500 € | 80 m² | 2 281 € |
| 02/11/2023 | 9 L Hotel Guichard | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 06/10/2023 | 10 La Gagnerie | 139 100 € | 58 m² | 2 398 € |
| 26/09/2023 | 5 Le Cep | 117 000 € | 78 m² | 1 500 € |
| 24/07/2023 | 63 La Bretonniere | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 05/07/2023 | 5 Rue De Trelayan | 234 000 € | 79 m² | 2 962 € |
| 20/06/2023 | 10 Rte De L'ocean | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |