233 369 €
T4
80 m²
LA HEUNIERE
27950
+36%
vs marché
2 917
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 369 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA HEUNIERE (27950)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 369 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 113 €
Prix net vendeur
222 256 €
Frais de notaire
+17 070 €
Émoluments
2 607 €
Droits & taxes
13 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 439 €
Capital à emprunter
250 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 251 412 € | 26 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 263 640 € | 38 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 311 040 € | 85 645 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
10 560 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LA HEUNIERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LA HEUNIERE
|
233 369 € | 2 917 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T6 ST MARCEL
|
233 000 € | 2 618 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA HEUNIERE
|
231 000 € | 2 596 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA HEUNIERE
|
231 000 € | 2 596 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T6 LA HEUNIERE
|
231 000 € | 2 596 € | 89 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA HEUNIERE
|
236 200 € | 2 567 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE REANVILLE
|
226 000 € | 2 484 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCEL
|
226 000 € | 2 484 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MARCEL
|
226 000 € | 2 484 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
225 000 € | 2 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
225 000 € | 2 885 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 LA HEUNIERE
|
242 400 € | 2 819 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
249 000 € | 3 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
249 000 € | 3 276 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST MARCEL
|
249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 4 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 11 Rue De La Mare A Jouy | 207 500 € | 97 m² | 2 139 € |
| 25/05/2024 | 9 Rue De La Mare A Jouy | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |