320 720 €
T6
112 m²
LA LIMOUZINIERE
44310
+24%
vs marché
2 864
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 720 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
LA LIMOUZINIERE (44310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 811 €
Prix net vendeur
306 909 €
Frais de notaire
+22 876 €
Émoluments
3 419 €
Droits & taxes
18 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 596 €
Capital à emprunter
343 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 107 €/mois | 12 445 €/mois | 344 988 € | 35 752 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 361 800 € | 52 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 83 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 426 720 € | 117 484 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 152 764 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,61%
14 784 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, LA LIMOUZINIERE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 21 Rue Gazet De La Noe | 202 000 € | 106 m² | 1 906 € |
| 31/03/2025 | 1 Rue De La Marne | 181 500 € | 126 m² | 1 440 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Des Saules | 272 900 € | 129 m² | 2 116 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Felix Davy Desnaurois | 205 000 € | 98 m² | 2 092 € |
| 21/11/2024 | 25 Rue Des Ajoncs | 236 900 € | 95 m² | 2 494 € |
| 17/10/2024 | 11 L Egonniere | 232 500 € | 130 m² | 1 788 € |
| 07/10/2024 | 33 Rue Charles De Gaulle | 292 000 € | 109 m² | 2 679 € |
| 04/10/2024 | 3 Rue Des Saules | 267 000 € | 98 m² | 2 724 € |
| 02/10/2024 | 43 Rue Charles De Gaulle | 284 000 € | 90 m² | 3 156 € |
| 31/07/2024 | 34 Rue Des Morinieres | 268 000 € | 102 m² | 2 627 € |
| 27/05/2024 | 6748 La Neveliere | 265 000 € | 96 m² | 2 760 € |
| 15/05/2024 | 23 Imp Du Bois Palais | 201 000 € | 90 m² | 2 233 € |
| 28/03/2024 | 19 Rue Gazet De La Noe | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 29/01/2024 | 10 Imp Du Bois Palais | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 28/11/2023 | 2 Les Etangs | 165 000 € | 111 m² | 1 486 € |