197 000 €
T3
75 m²
LA LOUPE
28240
+47%
vs marché
2 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
LA LOUPE (28240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 381 €
Prix net vendeur
187 619 €
Frais de notaire
+14 694 €
Émoluments
2 275 €
Droits & taxes
11 069 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 694 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 694 €
Capital à emprunter
211 694 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 212 520 € | 21 996 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 857 €/mois | 5 627 €/mois | 222 840 € | 32 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 241 740 € | 51 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 095 €/mois | 3 318 €/mois | 262 800 € | 72 276 € | 3,40% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 94 176 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
9 900 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA LOUPE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA LOUPE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 LA LOUPE
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T5 FONTAINE SIMON
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187 066 € | 2 056 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T3 FONTAINE SIMON
|
184 800 € | 2 603 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ELIPH
|
178 500 € | 2 380 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 BELHOMERT GUEHOUVILLE
|
168 500 € | 1 852 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 BELHOMERT GUEHOUVILLE
|
168 500 € | 1 852 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 14 Rue De L Eglise | 54 000 € | 75 m² | 720 € |
| 20/03/2025 | 41 Rue Des Jardins Du Gasloup | 98 970 € | 76 m² | 1 302 € |
| 24/02/2025 | 6 All Michel Destroyat | 123 000 € | 94 m² | 1 309 € |
| 07/02/2025 | 40 Res Jean Moulin | 139 900 € | 79 m² | 1 771 € |
| 06/02/2025 | 6 Rue Hector Berlioz | 143 455 € | 88 m² | 1 630 € |
| 17/01/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 168 000 € | 93 m² | 1 806 € |
| 27/12/2024 | 10 Av Du Dunois | 55 000 € | 80 m² | 688 € |
| 27/12/2024 | 4 Rue Winston Churchill | 101 650 € | 77 m² | 1 320 € |
| 15/11/2024 | 12 Rue Du 19 Mars 1962 | 176 500 € | 73 m² | 2 418 € |
| 25/10/2024 | 4 Rue Paul Deschanel | 222 000 € | 94 m² | 2 362 € |
| 27/09/2024 | 38 Av De Beauce | 111 000 € | 66 m² | 1 682 € |
| 18/09/2024 | 5b Rue De Chartres | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 29/08/2024 | 14 Rue Des Jardins Du Gasloup | 140 900 € | 95 m² | 1 483 € |
| 28/08/2024 | 5 Rue Du Chemin Vert | 128 000 € | 88 m² | 1 455 € |
| 19/08/2024 | 15 Res Du Moulin A Vent | 139 000 € | 60 m² | 2 317 € |