320 693 €
T5
100 m²
LA MARNE
44270
+45%
vs marché
3 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 693 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
LA MARNE (44270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 693 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 271 €
Prix net vendeur
305 422 €
Frais de notaire
+22 774 €
Émoluments
3 405 €
Droits & taxes
18 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
343 467 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
343 467 €
Capital à emprunter
343 467 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 105 €/mois | 12 439 €/mois | 344 820 € | 35 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 014 €/mois | 9 133 €/mois | 361 680 € | 52 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 392 400 € | 83 280 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 426 480 € | 117 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 461 700 € | 152 580 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
13 200 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MARNE ↘ -6.7% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MARNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MACHECOUL
|
322 417 € | 2 853 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MARNE
|
318 730 € | 2 924 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACHECOUL
|
318 730 € | 2 924 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MARNE
|
292 417 € | 2 588 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MACHECOUL
|
292 417 € | 2 588 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
292 200 € | 2 455 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
292 200 € | 2 455 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAULX
|
288 250 € | 2 363 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T6 MACHECOUL
|
284 500 € | 2 371 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE MER MORTE
|
280 000 € | 2 240 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MARNE
|
275 600 € | 2 625 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MARNE
|
275 000 € | 2 371 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA MARNE
|
275 000 € | 2 350 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T6 LA MARNE
|
275 000 € | 2 619 € | 105 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 2ter Rue Des Filees | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 28/02/2025 | 2 Rue Des Charmes | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 23/12/2024 | 4 Rue De La Brosse | 230 000 € | 92 m² | 2 500 € |
| 05/11/2024 | 5 La Jacquetterie | 121 450 € | 86 m² | 1 412 € |
| 11/10/2024 | 27 Le Breuil | 255 000 € | 116 m² | 2 198 € |
| 23/09/2024 | 8 Rue De La Touche | 180 000 € | 108 m² | 1 667 € |
| 30/08/2024 | 5 Rue De Bel Air | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 16/02/2024 | 7 Rue Des Tilleuls | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 18/01/2024 | 33 Rue Des Saules | 240 100 € | 81 m² | 2 964 € |
| 06/12/2023 | 2 Villeguay | 94 000 € | 111 m² | 847 € |
| 03/11/2023 | 8 Rue Residence Du Tenu | 122 000 € | 93 m² | 1 312 € |
| 15/09/2023 | 6 Rue Des Tilleuls | 253 000 € | 85 m² | 2 976 € |
| 31/08/2023 | 6 La Masure | 93 250 € | 99 m² | 942 € |
| 13/04/2023 | 24 Rue Des Saules | 250 150 € | 86 m² | 2 909 € |