292 417 €
T5
113 m²
MACHECOUL
44270
-6%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 417 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
MACHECOUL (44270)
Terrain
289 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 417 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 592 €
Prix net vendeur
279 825 €
Frais de notaire
+21 018 €
Émoluments
3 159 €
Droits & taxes
16 509 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 435 €
Capital à emprunter
313 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 746 €/mois | 11 352 €/mois | 314 664 € | 32 573 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 330 000 € | 47 909 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 358 020 € | 75 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 622 €/mois | 4 915 €/mois | 389 280 € | 107 189 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 139 409 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
14 916 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MACHECOUL ↗ +5.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MACHECOUL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 900 € | 2 221 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 5206 La Frogerie | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 14/03/2025 | 5b La Pichefolerie | 248 700 € | 100 m² | 2 487 € |
| 03/03/2025 | 376 Che Des Loges | 215 000 € | 95 m² | 2 263 € |
| 18/02/2025 | 63b Rue De Nantes | 259 900 € | 94 m² | 2 765 € |
| 31/01/2025 | 2 Bd De La Pierriere | 256 000 € | 98 m² | 2 612 € |
| 28/01/2025 | 1 Av Des Mimosas | 253 464 € | 94 m² | 2 696 € |
| 21/01/2025 | 112 Che Des Loges | 213 000 € | 100 m² | 2 130 € |
| 03/01/2025 | 18 Rue Du Saut De La Belette | 314 449 € | 107 m² | 2 939 € |
| 20/12/2024 | 33 Bd Des Meuniers | 220 000 € | 99 m² | 2 222 € |
| 02/12/2024 | 4 Pl Du Champ De Foire | 105 000 € | 90 m² | 1 167 € |
| 15/11/2024 | 53 Rue Des Marais Machecoul | 255 000 € | 93 m² | 2 742 € |
| 24/10/2024 | 11 Rue Du Littoral | 305 000 € | 98 m² | 3 112 € |
| 24/09/2024 | 66 Rue Sainte Croix | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 10/09/2024 | 41 Bd Des Moulins | 240 000 € | 115 m² | 2 087 € |
| 03/09/2024 | 54 Rue De Pornic | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |