264 450 €
T5
95 m²
LA MEAUGON
22440
+50%
vs marché
2 784
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 450 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
LA MEAUGON (22440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 450 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 593 €
Prix net vendeur
251 857 €
Frais de notaire
+19 100 €
Émoluments
2 891 €
Droits & taxes
14 859 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 550 €
Capital à emprunter
283 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 389 €/mois | 10 270 €/mois | 284 676 € | 29 481 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 488 €/mois | 7 539 €/mois | 298 560 € | 43 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 323 820 € | 68 625 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 467 €/mois | 4 445 €/mois | 352 080 € | 96 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 381 300 € | 126 105 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
12 540 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-944 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA MEAUGON ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA MEAUGON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | 4 Rue De La Martiniere | 55 000 € | 90 m² | 611 € |
| 04/03/2025 | 12 Rue De La Gravelle | 203 000 € | 112 m² | 1 813 € |
| 09/12/2024 | 1d Rue Du Vau Briend | 169 000 € | 100 m² | 1 690 € |
| 28/11/2024 | 34 Rue Des Besiers | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 13/11/2024 | 1c Rue Du Vau Briend | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 17/06/2024 | 1 Rue Du Vieux Pas | 224 000 € | 97 m² | 2 309 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue De L Etang | 88 000 € | 101 m² | 871 € |
| 29/02/2024 | 24 Rue De La Halte | 165 000 € | 92 m² | 1 793 € |