275 743 €
T4
136 m²
LA MENITRE
49250
+9%
vs marché
2 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 743 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
LA MENITRE (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 743 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 874 €
Prix net vendeur
263 869 €
Frais de notaire
+19 924 €
Émoluments
3 006 €
Droits & taxes
15 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 667 €
Capital à emprunter
295 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 534 €/mois | 10 709 €/mois | 296 856 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 311 280 € | 45 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 337 680 € | 71 580 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 367 200 € | 101 100 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 397 500 € | 131 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
17 952 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA MENITRE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA MENITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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291 000 € | 1 940 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T7 ST MATHURIN SUR LOIRE
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291 000 € | 1 940 € | 150 m² | 7 | Voir |
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259 750 € | 2 029 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T7 ST MATHURIN SUR LOIRE
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244 300 € | 1 546 € | 158 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Rue Andre Pele | 290 000 € | 150 m² | 1 933 € |
| 28/03/2025 | 1 Imp De Lorraine | 380 000 € | 154 m² | 2 468 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue Du Roi Rene | 205 270 € | 125 m² | 1 642 € |
| 27/02/2025 | 6 Rue Saint Jean | 435 000 € | 110 m² | 3 955 € |
| 20/01/2025 | 7 Rue D Anjou | 217 000 € | 128 m² | 1 695 € |
| 26/12/2024 | 5 Rte Du Pas Au Blanc | 130 000 € | 122 m² | 1 066 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue De La Gare | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 13/12/2024 | 5767 La Hune | 250 000 € | 140 m² | 1 786 € |
| 10/12/2024 | 3 Rte Des Petits Froux | 230 000 € | 134 m² | 1 716 € |
| 25/07/2024 | 25 Rte De La Foret | 370 000 € | 156 m² | 2 372 € |
| 19/07/2024 | 2 Rte Des Pelouses | 95 400 € | 126 m² | 757 € |
| 15/07/2024 | 2 Che Des Pelouses | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 11/04/2024 | 4 All Du Canal | 185 000 € | 149 m² | 1 242 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue Marc Leclerc | 190 000 € | 124 m² | 1 532 € |
| 21/11/2023 | 37b Rue Des Vendellieres | 300 000 € | 151 m² | 1 987 € |