199 257 €
T3
80 m²
LA MENITRE
49250
+16%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 257 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LA MENITRE (49250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 257 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 488 €
Prix net vendeur
189 769 €
Frais de notaire
+14 842 €
Émoluments
2 296 €
Droits & taxes
11 196 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 099 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 099 €
Capital à emprunter
214 099 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 267 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 32 671 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 231 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 011 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
10 560 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA MENITRE ↘ -16.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA MENITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRION
|
199 792 € | 2 436 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA MENITRE
|
200 653 € | 2 306 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUFORT EN VALLEE
|
197 800 € | 1 978 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUFORT EN VALLEE
|
197 800 € | 1 978 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUFORT EN VALLEE
|
197 800 € | 1 978 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRION
|
197 800 € | 2 327 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRION
|
197 800 € | 2 327 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRION
|
197 800 € | 2 327 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEE
|
196 000 € | 2 130 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRION
|
195 918 € | 2 578 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T5 BEAUFORT EN VALLEE
|
203 200 € | 2 709 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
203 332 € | 2 054 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRION
|
195 014 € | 2 350 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
203 975 € | 2 170 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T3 ST MATHURIN SUR LOIRE
|
194 274 € | 2 459 € | 79 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 19b Rue Du Roi Rene | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 28/02/2025 | 17 Rue Saint Charles | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 22/11/2024 | 2 Che Du Montil | 230 000 € | 83 m² | 2 771 € |
| 15/11/2024 | 1 Rte Du Port Saint Maur | 162 264 € | 80 m² | 2 028 € |
| 03/09/2024 | 12 Rue Marc Leclerc | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 19/04/2024 | 14 Rue Du Pignon Blanc | 153 000 € | 82 m² | 1 866 € |
| 15/02/2024 | 22 Rue Marc Leclerc | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 12/01/2024 | 37 Rue Du Pignon Blanc | 215 000 € | 89 m² | 2 416 € |
| 22/11/2023 | 27 Rue De La Croix Des Bas | 103 100 € | 65 m² | 1 586 € |
| 28/09/2023 | 3 Rte Du Pas Au Blanc | 351 000 € | 88 m² | 3 989 € |
| 04/09/2023 | 2 Rte De La Poissonniere | 209 900 € | 80 m² | 2 624 € |
| 31/08/2023 | 4 Rue Marc Leclerc | 280 000 € | 80 m² | 3 500 € |
| 15/06/2023 | 1 Rte De La Foret | 145 000 € | 75 m² | 1 933 € |
| 05/06/2023 | 30 Rue Du Pignon Blanc | 150 000 € | 66 m² | 2 273 € |
| 30/05/2023 | 4 Rte De La Grange Rouge | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |